房屋普查來瞭!全國樓市回歸理性的重要“殺手鐧”

文/東南偏北

2020年,正成為樓市最關鍵的一個年份。

之前各地發佈棚改政策時,2020年就是一個重要時間節點,到2020年時各地的棚戶區改造政策將基本告一段落。

今天,再次傳來瞭跟樓市相關的重磅消息,國傢統計局宣佈——中國將在2020年開展第七次人口普查徹查人口出生變動情況,除此之外,還將徹查各地的房屋情況。

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房屋普查來瞭,房地產稅近瞭

該消息,是國傢統計局主管在《中國信息報》近期的一篇文章中指出來的。

按理來說,對全國人口進行普查,並不是啥稀奇事,基本上每隔些年頭,我國就需要對人口進行普查。但不同與以往的是,這次除瞭對人口進行摸排以外,還將各地的房屋進行普查,這是在過去所沒有過的。

該文章還強調,雖說是2020年才開始對各地開啟房屋普查,但其實從2018年開始,就已經有不少城市已經被列入房子普查“先行試點”的城市,比如上海、廣東深圳、浙江永康等,這些城市都早已開始統計瞭。

該消息出來以後,被許多網友解讀為,此政策是在未來房地產稅征收做鋪墊。

我們知道,2019年房地產稅已經進入立法階段,現在宣佈將在2020年對房屋進行普查,其實進一步驗證瞭:目前房地產稅正在有條不紊的推進。

我國在住房發展進程中,原本就存在著各種問題,比如各個城市的住房供應結構不平衡,有的區域供應緊張,有的地區供過於求,上面由於缺乏精準數據支撐,所以很難“對癥下藥”,也正是因為這樣,才導致瞭房地產稅遲遲難以推出。

現在高層開始著手全國的房屋調查,本質就是為將來落實房地產稅提供數據支撐,避免出現政策指導與實際背道而馳的情況。

可能有人納悶瞭,現在不都已經是信息化時代瞭麼,我國有多少房子難道上面不知道嗎,不是都有房產證嗎,還有必要如此大張旗鼓去統計?

事實上,如果不進行全面統計,還真不知道。

並非所有的房子都有進行房產登記,房子種類多得很,除瞭我們大傢所熟知的商品房外,各城市還存在自建房、小產權房、軍產房以及無證房,這些房子,在我們生活中比比皆是。

如果高層不把這些數據盡可能的掌握,做到瞭如指掌,那麼未來在出臺相關政策時,就會缺乏數據支撐,不僅無法做到精準調控,還會引起一系列連鎖反映。

通過該消息,也告訴瞭我一個事實,在短時間(2-3年內)房地產稅出臺還不可能,一方面目前房地產稅還處在立法階段,從立法到政策正式推行,這個過程不會短。

另一方面,既然對各地的房子進行統計是為立法做準備,那麼統計完這些房子,也是個不小的工程,是需要耗費大量時間的。

房屋普查來瞭!全國樓市回歸理性的重要“殺手鐧”

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房子數據公佈後,這些事將擺到明面上

一旦對各地的房子開始普查,那真會是幾傢歡喜幾傢愁瞭。

最擔憂的應該還是那些炒房者瞭,為啥呢?隻要官方權威翔實的住房普查數據公之於眾,就相當於給瞭樓市一個重要的參照指標,大眾可以通過該指標去評估樓市冷暖。

如果人們知道住房市場供大於求,那麼人們就會判斷:目前房價還存在較大泡沫,應該讓炒房的人自己埋單,這樣,準備買房的人可能會選擇持幣觀望一段時間,等待房價真正下降後才買入。

同樣地,如果人們知道住房地產商有大量房子未賣出,那麼,人們就會判斷,開發商遲早會迫於壓力,降價出後,購房者也完全有底氣與他們打一場持久戰,看最終誰沉不住氣。

現在的購房者對樓市的預判,基本上都是基於政府對樓市的調控政策,以及各大媒體對樓市的風向解讀。

但等未來國傢統計處全國各類房子數量後就不一樣瞭,隻要官方給出的信息是準確的、真實的,而且透明、公開的,那麼對購房者來說,買房不再是“瞎貓抓耗子”,而是可以用數據來做支撐,這對購房者來說是一大利好。

除此之外,還有一類人也將成為受益者——擁有大城市的小產權房、農村集體房、單位自建房等房的人。

為啥這麼說呢?像這些房子在過往最擔心的問題是什麼?毫無疑問,是房子的確權的問題,比如一旦發生房產糾紛,房屋持有著該怎麼去證明這房子是自己的,在現實生活中因為“房產糾紛”落得房財兩空的例子並不是沒有。

現在國傢要對各類房子進行統計,就把對各類房子的“確權”變成瞭一種可能,因為畢竟要對各類房子進行登記嘛。

所以可以推斷,未來可能除瞭“紅本”、“綠本”以外,甚至“灰本”都有可能,隻是相對來說,後者的房子受到的限制可能更多,比如無法像商品房一樣容易輕易流通,比如沒辦法去銀行做銀行貸款等。

但相對來說,這對持有這類房的人來說還是一項利好,起碼有一個官方層面的東西來證明這房子的歸屬權是誰。

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我國目前究竟有多少空房子?

中國到底有多少房子,一直是一個“謎”。

雖說目前暫沒有官方數據,但各種機構的數據還挺多,參照的指標叫做“空置率”。

目前在民間大傢較為認可的有騰訊網統計和西南財大統計的兩個數據,統計的方式是將每戶每年用電量低於20度電的房子認定為空置房,兩個機構的調查均表明我國空置率在20%以上。

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從上面的圖表中可以看出,日本房屋空置率13.5%,法國8.1%,德國7.9%,其餘沒有高於5%的。

而按照國際通行慣例,商品房空置率在5%—10%之間為合理區,商品房供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%—20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

至於20%左右的空置率,對應在我國的空置房有多少,其實也可以推算出一個大致數據。

我們可以看看,從1998年到2018年間我國新增商品住宅的竣工面積,據統計,這20年間,我國商品房住宅面積新增近9797340000平方米。

而目前我國居民人均住房建築面積為40.8平方米,若按照人均40.8平方米計算,那麼這20年間的新增商品房約為2.4億套,那麼我國空置的商品房大致是4802萬套,這還隻是空置的商品房,其他小產權、集體房等還沒算在內。

房屋普查來瞭!全國樓市回歸理性的重要“殺手鐧”

數據來源:國傢統計局,制圖:財經主張

從各項數據來看,說嚴重點,中國目前的“空房子問題”已經十分嚴重瞭,隨著中國走向老齡化社會,房屋空置化已經成為瞭一個現實問題,不得不去解決。

對高層來說,與其讓大眾去猜測中國到底有多少房子,倒不如自己主動去調查,這樣一方面可以掌握數據方面的主動性,可以針對性下發政策;另一方面,也能夠讓房子像商品一樣,回歸到合理空間。

可以肯定,開始對全國住房的普查,絕對會成為全國樓市回歸理性的一重要“殺手鐧”。

顫抖吧!炒房客!現在離房價回歸理性,又近一步瞭。