華潤城平替?600萬買南山華潤兩房,心動嗎?

寶,撿漏嗎?

坐標南山,低於參考價的那種,

而且還是在大沖,華潤出品的那種。

看到這裡,你是不是心動瞭?

別以為是華潤城1、2、3期,實則是大沖回遷房——大沖城市花園、都市花園和新城花園。

華潤城平替?600萬買南山華潤兩房,心動嗎?

▲大沖新城花園

你問有啥區別?

部分配套共享外,區別還是有點大的,且往下看。

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實探大沖回遷房

3梯11戶,樓層結構堪比宿舍

隻要加的中介足夠多,最近你就能在朋友圈看到大沖回遷房“虧本大甩賣”。

“華潤城片區”、“低於參考價”,這樣的字眼輕易就能吸引買房人的眼球。

是不是真的值得買?

@深圳買房計劃 近期實探大沖新城花園,三個“亮點”令人印象深刻。

1、結構像宿舍

有朋友曾經去看過新城花園,回來後跟我說就像宿舍一樣。當時的我還無法理解,直到我親眼看到。

小戶型一層10幾戶是基本操作,據片區中介李梓(化名)介紹,公寓和住宅都一樣,基本是回字型或者長廊的結構,大戶型的結構稍微會好些。

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▲回字型結構的大沖回遷房

以60㎡兩房為例,回字型結構會令次臥產生對視,如果不拉上窗簾,視力5.0的鄰居或許就能透過窗戶看到你在幹嘛。

而長廊結構的端頭位置,對門之間的生活陽臺相隔不到1米,炒個菜的空隙,對門鄰居間還可以握手問個好。

2、梯戶比高

由於新城花園有住宅和公寓,兩種性質的小戶型我都去看瞭,梯戶比要麼3梯11戶,要麼4梯13戶,結果可能是上下班高峰天天擠電梯。

小區最高有42層,如果早上出門搭電梯下樓,即便在附近上班,可能也需要提前半小時等電梯。

3、美甲店開上樓

雖然新城花園也有底商,不過也有部分店鋪不是開在臨街商鋪,而是開在樓上的住宅/公寓。

打開大眾點評,搜索科技園的美甲店,會發現有相當一部分開在新城花園和都市花園的樓上。

李梓說,比起臨街商鋪的租金,租一套新城花園80㎡的三房才9000元/月左右,租金更便宜,商傢肯定更願意租在小區裡。

至於樓層的結構,他表示,新城花園的小戶型大都是這樣的配置,今年業主陸續拿到紅本,也陸續有幾套房源在放賣,40-60㎡的都有。

據他介紹,大沖舊改的3個回遷房小區裡,村民們多數住在大沖城市花園,純住宅,基本是大戶型,挨著潤2。

都市花園和新城花園則是住宅+公寓的配置,大部分是用來出租和出售。60㎡的兩房租金約7000元/月,帶簡單傢具。

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華潤城平替?

部分配套共享,10萬/㎡香不香?

事實上,如果忽略居住體驗感,單純從地段和周邊配套來看,有網友戲稱大沖回遷房是華潤城的平替。

同樣位於科技園片區,同樣擁有高新園地鐵站、萬象天地商業等配套,唯一不一樣的是學區劃分:大沖新城花園和都市花園在南山外國語大沖學校的學區范圍內,而潤1、2、3期則在南外科華學校。

根據中介發佈的成交截圖及房源掛牌信息,600萬、620萬、640萬買大沖新城花園60㎡兩房,成交單價10萬/㎡出頭,相比華潤城1、2、3期的價格,貌似便宜不止一點點。

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▲中介在朋友圈發佈的成交信息

“品質、配置、戶型設計都不一樣,說大沖回遷房說是華潤城的平替,是在蹭華潤城的熱度。”片區資深中介張茆說。

他透露,買大沖回遷房的買傢基本是沖著學位來;另一個原因是,600來萬,想在南山買一個稍微新一點的兩房是有難度的。

所以大沖回遷房也有它們的優勢:新城花園2015年入夥,又位於科技園片區,周邊地鐵、學校、商場、寫字樓都有,自住比較方便,出租也很容易。對於想買在南山的剛需來說,算是一個還不錯的選擇。

據張茆瞭解,之前價格10萬/㎡左右能有成交,現在業主掛牌價也有微漲,大概要到11萬/㎡左右。

最近潤璽二期拿證消息頻傳,參考去年潤璽一期13.2萬/㎡的價格,以最小的120㎡來計算,總價估摸1584萬起。

這也是華潤城的最後一期住宅。

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▲潤璽二期

所以,大沖片區的買傢,會是剛需向左、土豪向右的局面嗎?

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

| 全文3186字,閱讀約需8分鐘

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

圖片來源:《城市24小時·深圳》

“還有比跑得快飛得高更刺激的嗎?”

“有。跑得更快,飛得更高。”

這是央視紀錄片《城市24小時》中,深圳的答案。

這也是深圳最為人知的獨特氣質。

改革開放,行至半山。

40年GDP增長1萬倍,從邊陲小鎮到國際都市,深圳完成華麗逆襲。

四十而已,大象轉身。

怎麼跑得更快飛得更高,是深圳在空間有限、成本高企下的新命題。

一場前所未有的變革,浮出水面。

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

獨一無二的“深汕樣本”

一場468平方公裡的城市實驗

俯瞰深圳,這是一座狹長的城市,每平方公裡土地上,生活著8793人。這樣的人口密度,是全國平均水平的60倍。

深圳缺地,顯而易見。

向天空要地?深圳已經是全國摩天大樓最多的城市。向海洋圈地?深圳已經填出6個蛇口半島。

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再然後呢?

距離深圳中心區30分鐘的深汕特別合作區,或許是讓一路狂奔的深圳,跑出加速度的突破口。

深汕特別合作區,是一塊特殊的“飛地”,也是中國城市化洪流之下的一場城市實驗。

“中國改革開放四十年,可以分為上半場和下半場。上半場是工業化,這個已經在2012年基本結束,2013年開始進入下半場,即以城市化為主導的經濟增長的過程。”

北京大學國傢發展研究院教授徐遠認為,以2013年為轉折點,在此之前,以工業化為經濟引擎;在此之後,以城市化為經濟引擎。

如果說,過去40年,深圳經歷的是以蛇口工業區為起點的工業化,那麼接下來,深圳探索中國城市化之路的起點,就在深汕特別合作區。

在深汕特別合作區之前,中國並沒有特別成功的飛地模式,如何探索前行,一直是城市在思考的問題。

深汕特別合作區正在嘗試打造成為中國飛地經濟發展模式的首創者、飛地治理模式的首創者和飛地農村城市化的首創者,創造一個獨一無二的“深汕樣本”,探索出一條行之有效、可復制可推廣的區域合作、協調發展新路。

468平方公裡的深汕特別合作區,將成為深圳乃至中國探索城市發展的試驗田。

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

圖片來源:深汕視點

一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

40年深圳經驗賦能

深汕起點即是世界高點

回到城市本身,深汕特別合作區是能夠讓“中年深圳”更開闊、更舒展的存在。

35歲,是一個人的職場紅線。

35%,是一座城的產業紅線。

有沒有必要保住35%紅線,爭議不斷,尤其是在人地矛盾突出的當下。

深汕特別合作區之於深圳,最大優勢是,它可以解決深圳城市規模有限但產業需求升級的沖突。與其讓產業外溢到周邊,不如留在腹地,繼續保留稅收,對深圳的長足發展是有價值的。

也正因為如此,對於深汕特別合作區的建設,深圳從來不遺餘力。

規劃起點高,深圳40年經驗強勢賦能。

2018年12月,深圳市深汕特別合作區黨工委、管委會掛牌,深汕特別合作區正式成為深圳第11區,可以說是深圳的“高級復刻版”——

參照深圳市一個經濟功能區的標準和要求,由深圳市委、市政府掛帥,全面負責建設管理。

第11區,舉足輕重。

產業規格高,官方民間通力合作。

2020年4月,深汕特別合作區與南山區人民政府簽訂南山高新產業園合作框架協議,共建“南山總部+深汕基地”產業高地。

產業園總面積約205公頃,計劃引進電子通訊、智能傢居、醫療器械等南山先進產業,采用“飛地經濟”模式,建設成為南山在粵東的重要經濟增長點和現代化綜合性新城。

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產業園總體規劃設計范圍|來源:創新南山

民間資本的合作同樣活躍。

截至2020年底,深汕特別合作區累計供地產業項目96個,其中已投產30個、動工建設34個、開展前期工作32個,計劃總投資超過528億,全部達產後預計年產值近千億。

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深汕銳博特創新產業園項目效果圖|圖片來源:深汕視點

“總部+基地、研發+生產、智慧+運用”的發展模式下,騰訊、華潤、中建等行業巨頭先後入駐深汕特別合作區,全新的經濟主場正在呈現。

根據規劃,到2035年,深汕特別合作區建設用地將達到145平方公裡,人口規模將達到150萬人,公共配套設施按300萬人口標準配置。

在深圳“十四五”規劃藍圖中,深汕特別合作區也將成為深圳產業體系拓展、城市功能延伸的新興城區和深圳都市圈副中心。

一座國際新城,正在從圖紙變成現實。

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30分鐘直達深圳中心區

深汕,治愈大城市病的解藥

再宏大的敘事,也離不開具象的每一個傢庭、每一個人。

1997平方公裡土地,1756萬常住人口,2倍於上海、3倍於廣州、6倍於北京的人口密度,深圳已經超負荷運轉太久瞭。

深圳市經濟學會副會長、深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,如果不能把一部分人口疏導出去,深圳的交通、居住、教育等問題將日益嚴重。

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深汕特別合作區,也是治愈大城市病的解藥。

深圳原10區,房價均價五六萬,而深汕特別合作區的房價還在1字頭。就看深汕高鐵兩端的南山西麗站和深汕站,一端10萬+,一端1萬+,30分鐘車程,價差巨大。

對於深圳人來說,受累於高房價,難以滿足的居住、教育、養老等需求,在深汕可以得到滿足,不打折扣那種。

跟深圳城市建設不同的地方,深汕是產業、居住、配套一起啟動,同步成熟。

產業建設漸次鋪開,深汕特別合作區的居住空間也逐漸完善。

打開深圳市2021年三季度計劃預售項目清單,深汕特別合作區以1641套房排在供應排行榜第四。其中,進度最快的是九龍灣花園(B區一期)和九龍灣廣場(C區一期)(推廣名“嶺南九龍灣”),入市在即。

兩年前,我曾在深汕的開盤現場,遇到非常典型的三類買房人——支援合作區建設的外派職員、傢有學童的年輕父母、準備退休的老年夫婦。

交通、學校、生活環境,是他們的關鍵需求。能夠同時滿足的房子難得,嶺南九龍灣剛好就是。

交通:30分鐘,直達深圳中心區

2021年第一個工作日,深汕高鐵動工。

深汕高鐵始於深圳樞紐西麗站,經深圳、惠州,至深汕特別合作區,全長129公裡,設計時速350公裡/小時,共設西麗、羅湖北、坪山、惠州南、惠東、深汕6座車站。

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深汕站設計效果圖,以最終公示為準|圖片來源:深汕視點

值得註意的是,西麗、羅湖北、坪山3座車站還將與城際、地鐵等多條軌道線路形成綜合交通樞紐,便捷通達深圳全城。

深汕鐵路預計2025年建成。屆時,深汕特別合作區到深圳中心區,僅需30分鐘。

30分鐘是什麼概念?早上8點從深圳灣萬象城出發,開車到平安金融中心大約需要33分鐘。

嶺南九龍灣,位於小漠片區,開車12分鐘即可到達深汕站,再30分鐘就到深圳。不管是周末往返還是日常通勤,出門前都不需要心理建設。

配套:深圳名校,億級文旅

在深圳的入學焦慮,在深汕能夠得到深度緩解。

2020年9月,深汕首個“深圳標準”的學校——南山外國語學校(集團)深汕西中心學校正式開學,師資和設施全面對標南外本部。

與此同時,百合外國語學校深汕校區加快規劃建設,深汕高級中學計劃2022年建成,深圳四大高中園之一的深汕高中園計劃2023年建成。

深汕特別合作區還高標準規劃10平方公裡國際科教走廊,構建基礎教育、高等教育、職業教育、特色教育於一體的全鏈條教育體系。

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深汕高級中學效果圖|圖片來源:深汕視點

嶺南九龍灣位於深汕特別合作區南部組團,毗鄰約50平方公裡中央商務區和約22平方公裡小漠灣文旅小鎮,繁華寧靜,隨心切換。

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坊間還有傳聞稱,紅嶺中學有意進駐南部組團小漠片區(具體以官方公示為準)。

屆時,南部組團將集齊政務區、商務區、科教中心、文旅小鎮,工作生活休閑,盡在掌握。

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小漠灣文旅小鎮效果圖

產品:約50萬㎡品質綜合體,山湖臻品

嶺南九龍灣,由博林集團&嶺南集團聯袂出品。

博林,是深圳人很熟悉的開發商瞭,博林天瑞、博林君瑞,無不是所在片區標桿。嶺南,實力不凡,騰訊大廈、地鐵5號線等,都是嶺南的合作夥伴。

嶺南九龍灣借助天然的山景、湖景,打造集住宅、公寓、商業、學校、休閑廣場等於一體的約50萬㎡品質綜合體,將成為片區標志性建築,有力提升城市形象。

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項目一共分三期開發,即將入市的是這個大盤的首發之作。要知道,一個項目最好的作品,通常會體現在“首發”上。這是標桿,也是對這個區域的抱負。

所以,這是一個內外兼修的品質大盤。

外部,36公裡赤石河、66公頃香山文化公園、“城市之肺”小漠灣濕地公園、20公裡原生態海岸線,占據不可復制的山海湖林生態景觀資源。

內部,禦用設計大師利用天然地貌元素打造立體園林:沿湖漫步道,隨時來一場傢門口的有氧之旅;臨湖景觀以“一環多景”構成骨架,含戶外茶歇、親水休閑、漁人碼頭、竹林古道等。

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嶺南九龍灣效果圖

項目即將推出的是約39-72㎡親水公寓、約83-125㎡品質住宅、約180㎡臨湖稀缺低密產品,戶型設計頗有考究,隻為提供更多一種選擇。

建面約83-125㎡戶型圖鑒賞:

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建面約39-72m²親水公寓戶型圖鑒賞:

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一場468平方公裡的城市實驗,深圳在這裡放瞭一個彩蛋

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向東30分鐘,

深圳找到打開城市發展天花板的鑰匙,

你,或許也可以在這裡收獲更開闊從容的人生。

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中介傭金吃差價?深圳鏈傢承諾:吃一賠二

中介傭金吃差價?深圳鏈傢承諾:吃一賠二

8月3日,深圳鏈傢舉辦“國民鏈傢,品質為先”2021品質服務升級發佈會,全新推出“十八項安心服務承諾”,並首次在全國率先推出“傭金差價,吃一賠二”,做出如下承諾:自2021年8月1日起,買方、賣方、中介服務方在簽署《房產買賣合同》時,將明確約定買賣雙方實際應承擔的傭金數額,做到雙方無信息差,享有絕對知情權,否則深圳鏈傢將向不知情方雙倍賠償傭金差價部分。

這是深圳鏈傢堅決落實“透明收傭,陽光經紀”,推動行業生態進一步優化,提升房產經紀行業的服務品質,為消費者提供更安心、透明、高效的房產交易服務的又一項重要舉措。

全國首推“傭金差價,吃一賠二”深圳鏈傢表示“敢承諾,必賠付”

2020年9月,深圳市房地產中介協會正式發佈《關於實施“傭金透明化”要求的通知》,明確要求在房地產經紀機構提供服務時需明確告知買賣雙方應付傭金,不得“背靠背”,刻意隱瞞,牟取不正當利益。如今,深圳市房地產中介協會再次重申全行業必須嚴格實行“傭金透明化”標準,並提出“傭金差價”概念。

中介傭金吃差價?深圳鏈傢承諾:吃一賠二

Δ深圳市房地產中介協會秘書長張媛

“房產交易標的高、周期長、風險多,極易引發買賣雙方資金糾紛。實行傭金買方賣方雙方透明,可以充分保障消費者的知情權與選擇權,這與房地產行業的健康持續發展需求是相吻合的,此次深圳鏈傢發佈會的召開,傳遞出瞭其對‘傭金差價,吃一賠二’的決心和承諾。”深圳市房地產中介協會秘書長張媛在會上對鏈傢表示瞭高度的肯定,“希望深圳鏈傢能在行業中發揮示范帶頭作用,用專業服務贏取職業尊嚴,共同打造更良性的行業生態。我們期待深圳未來的二手房交易能夠更加公開、透明和規范。”

中介傭金吃差價?深圳鏈傢承諾:吃一賠二

Δ貝殼找房粵閩區域總經理兼深圳城市總經理戴明奎

“品質服務是新居住時代永恒的話題,有尊嚴的服務者,更美好的居住,是貝殼長期發展的使命。”貝殼找房粵閩區域總經理兼深圳城市總經理戴明奎說到,“鏈傢作為貝殼鏈接的新經紀品牌中的排頭兵,始終致力於品質服務的迭代升級,做對客戶好的事,希望未來能一起合作共贏,影響行業中更多的服務者,為深圳消費者帶來更高品質的服務體驗。”

中介傭金吃差價?深圳鏈傢承諾:吃一賠二

Δ深圳鏈傢城市總經理胡志丹

據悉,截至目前深圳鏈傢已通過培訓學習、考試通關、規則管理等措施,完成全體經紀人內部宣導,確保“不吃傭金差價”落到實處。深圳鏈傢城市總經理胡志丹表示:“敢承諾,必賠付從來都不是一句口號,而是一種引領和鞭策,有賠付的承諾才是真正的安心服務承諾。”隨後,在發佈會現場帶領各大部運營總經理及大區運營總監進行承諾儀式,依次做出“傭金差價,吃一賠二,我承諾,我做到”宣誓。

十二項安心服務承諾增至十八項鏈傢累計為消費者賠墊付超28億

安心服務承諾,是鏈傢針對房產交易中常見風險和消費痛點推出的服務體系,旨在通過主動承諾的方式,在全業務場景和服務節點中,幫助客戶抵禦潛在風險,保障客戶權益不受損失。截至2021年6月底,鏈傢已累計為消費者賠墊付安心保障金158654筆,金額超28.07億元。

此次,深圳鏈傢品質再升級,針對置換房屋及租房過程中常見的痛點升級服務,新增“帶看安全,安心保險”、“房屋篩查,定額補償”、“資金存管,損失墊付”、“傭金差價,吃一賠二”、“租問題房,損失墊付”、“租事故房, 損失墊付”。至此,深圳鏈傢十二項安心服務承諾正式升級為十八項安心服務承諾,並發佈規范房產經紀服務的“綠金服務標準”,通過對服務觸點的標準化管理,多方位保護消費者權益,助力消費者安心安傢。

中介傭金吃差價?深圳鏈傢承諾:吃一賠二

Δ十八項安心服務宣誓儀式現場

這十八項安心服務承諾,覆蓋二手房、租賃及新房三大領域,一方面,幫助客戶在復雜性和不確定性眾多的房產交易中規避可能的風險;另一方面,鏈傢通過真金白銀的賠付,倒逼經紀人、服務系統不斷提升、開拓變革,為消費者提供品質服務保障,守住交易安全的底線,並持續追求品質服務的上限。

“面對消費者,鏈傢有什麼不同?一直是我們在思考的命題。”深圳鏈傢城市總經理胡志丹在分享中提到,“深圳鏈傢一直秉承“國民鏈傢,品質為先”的經營理念,不斷圍繞“好人”、“好服務”和“好鄰居”提升品質,包括大力打造“高學歷、高專業度、高職業素養、高社區參與度”的4.0時代經紀人,推出“一站三隊”社區服務體系、“30124”客訴響應機制、“鏈享無憂”客訴服務體系、安心服務承諾等。”

發佈會現場,一位體驗過安心服務承諾賠付的鏈傢客戶方艷傑女士表示:“房產交易的過程真的非常復雜,所以一定要找專業的房產服務機構,有完善的服務體系才能更好的保障客戶的權益。”

成為中國房地產服務行業的國民品牌是鏈傢的企業願景,“國民鏈傢,品質為先”不僅是品牌口號,更是經營理念。初心不變,堅守品質,深圳鏈傢將通過全面持續的品質升級,為深圳消費者帶來更透明、更安全、更高效的服務體驗,讓每一筆交易不負所托。

1字頭萬科住宅好盤,不出深圳就能買!僅限40席,還不快沖?

連續兩天,深圳、東莞、廣州三個城市,接連加碼樓市調控。

調控趨嚴,對於夠不著深圳的普通購房者而言,想紮根在大灣區的機會,又少瞭一些。

“我想在深圳周邊買房,是打算長期自住的。”在福田CBD上班的李楠說。

由於預算有限,去年下半年他就開始在深圳周邊看房,卻發現,要買一套合適的3房,並不容易。

他的需求說簡單也不簡單,離深圳近,能解決他通勤的問題,而且生活配套要比較完善,最好周邊有好學校,畢竟孩子的教育問題得解決。

近一年,李楠幾乎沒有看到滿意的房子——很多配套還在規劃,一眼望去都是黃土,什麼時候能兌現還是未知數。

而覺得合適的,但3萬多的單價,已經超出瞭預算。

事實上,李楠對房子的需求,也是不少購房者買臨深的要求。

有過雙城置業經驗的購房者說,他們相信深圳的規劃,是因為深圳的規劃兌現速度比他們想象中的還要快,但外地的規劃卻未必。

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

| 全文3602字,閱讀約需9分鐘

我在憋稿子的時候,吳老師在微信群裡展示她煎牛排的技術。

腦子裡的片區和地,於是就變成瞭這樣:

南山8分熟,龍崗5分熟,坪山4分熟,寶安6分熟,龍華6分熟。

光明4分熟,不過可能是鵝肝,熟得比較快。

前海?自來熟。

好瞭,回到正事。

反正每個人喜歡的口味也不一樣。

畢竟,牛肉刺身也風靡過一些城市。

更何況,稍微生一點,繼續加熱的空間也大一點。

深圳人買房,追求居住體驗的同時,誰還不是暗戳戳希望,它將來還有點空間。

真的要說正事瞭。

下周一,深圳今年度第二次居住用地集中出讓。

算上70年自持,和接近於高門檻定向的地塊,總共22塊。

全部是住宅用地,起拍價421億!

史無前例!

而且,5分熟的龍崗,是供地大戶,5塊,數量和光明並列第一,雙主角現場。

一起來煎。

哦,不,一起來看。

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

兩片區新房限價

落差16500元/㎡

先上5塊地的合影:

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

這次龍崗的5塊地,集中在4個區域,有3點值得關註。

第一,起始配建比例占規劃建築面積的20%。

龍崗5宗地規劃建築面積約58.1萬㎡,起始配建面積約11.8萬㎡。

每建5㎡住宅,就有1㎡是安居型商品房或公共租賃住房。

深圳“十四五”規劃裡,到2025年,深圳公共住房籌建40萬套,提速可見一斑。

可售型人才住房比例還會繼續增加,且定價基本是商品房的5-6折。

第二、龍崗區域價差16500元/㎡,高於這次有地出讓的其他各區。

簡單算瞭下:

光明最高限價和最低限價,落差3600元/㎡;寶安因為集中在“福松沙”,價差隻有2200元/㎡;龍華號稱有豪宅出沒,但價差也不到1萬/㎡。

這也是龍崗特色:

面積大,受熱不均。

388.21平方公裡,以大約10平方公裡的微弱劣勢,輸給寶安,屈居第二大區。深汕就先不參賽瞭哈。

給開發商和買房人都提個醒,買房賣房,龍崗後面一定要加小片區,差別還挺大的。

第三,大多地塊的住宅由3類組成:

常規的商品房、安居型商品房、無償移交給政府的公租房。

龍崗G09202-0047地塊,還有競配建70年自持租賃住房。

根據土地出讓合同,這部分物業產權歸開發商所有,但是隻能辦理一本大證。

將來可以抵押,但不能銷售。

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

5分熟的龍崗

也有6分熟的區域

一般是,今年的土地明年的房。

重點介紹下這批地裡,未來長出最貴房子的南灣G06301-0416地塊。

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

這塊地最大的特點是:熟。

地不大,1.37萬㎡,規劃建築面積6.15萬㎡,容積率4.5。

南灣是新晉城市核心區域,G06301-0416地塊是核心中的核心。

商品房最高限價54700元/㎡,安居房28200元/㎡,不含裝修。

周邊沒啥新房在售,對面的宇宏健康花城、鴻榮源尚峰二手房成交價一直領跑片區。

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

宇宏健康花城

之前7萬多8萬的成交價格也有出現,如今片區二手房指導價普遍在57500-60000元/㎡。

已經開工建設的14號線石芽嶺站,就在宇宏健康花城停車場入口處,北面是石芽嶺學校,背後是公園。

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在建中的14號線石芽嶺站

對於買房人來說,說有6分熟,也並不過分。

對於開發商來說,這塊地面積不大,起始配建已經占比20%。

如果繼續拍高配建比例,可售面積再減少,騰挪空間有限。

其次是寶龍G11101-1126。

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不管是從將來從買房人角度,還是現在從開發商角度,都覺得很值得去看看。

整個地塊分成兩塊開發,規劃建築面積將近24萬㎡,自帶1.5萬㎡商業,並且規定有電影院。

對面是在建的寶龍文體中心,距離將來的14號線寶龍站1公裡左右。

對坪山熟悉的同學會發現,這裡已經是龍崗和坪山的交界處。

地塊離坪山高級中學大約2.5公裡。

14號線寶龍站的下一站,牛角龍站,也就是華僑城坪山綜合體所在的位置瞭。

我是從寶龍G02113-0052地塊,沿寶龍大道開車過來。

沿途經過寶龍比亞迪、華豐留學生創業園、海能達科技園、寶龍工業園等等一眾科技園和工業區。

整體來看,這塊地:

離地鐵站不遠,體量也不算小;

一邊是已經比較成熟的產業和園區,一邊是坪山中心區的商務配套;

現狀是綠地,周邊不嘈雜,寶龍大道正在更換新樹種,城市界面是龍崗幾宗地塊裡最清新的瞭。

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G11101-1126現狀是街心公園,左側是公租房悅龍華府

就起始配建面積簡單測算,拍到封頂價,樓面地價大約在14742元/㎡。

扣除起始配建面積後,現有利潤空間,放在22宗土地裡橫向比較,也是相對安全的一塊地。

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百萬級綜合體

在龍崗稀松平常

龍崗樓市一直給市場一個印象,漲得慢。

尤其是經歷過上一輪調控的人,也都還記得距離城市中心最遠的片區,的確波動最大。

但是,必須得說,現在的市場和過去已經不同。

第一,盡享城市價值的核心區域會領漲,但現在買房人遇到的問題,還是比誰漲得快嗎?

早就不是瞭。

稍微熱一點的盤,二套都擠不進去好吧。

放眼望去,去年、今年、明年,如果動作慢一點,後年的房價都已經寫得明明白白。

價格鎖定的情況下,現在買房:

除瞭自住的舒適外,更多追求的是安全,傢庭最大部分資產的安全。

安全有兩種:

一種是二手市場的安全,就是如果需要,我能賣掉。

另一種安全是,如果需要,這套房子可以幫我從銀行拿到錢。

先看第一種:

在一片哀鴻遍野的二手房市場,作為上半年NO.1的龍崗中心城片區,隻比去年少賣瞭80套,平均每天賣出13套二手房。

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佈吉、坂田、大運,一直是深圳剛需的“親媽”片區。龍崗二手房的活躍,也由來已久。

但和其他片區的差距加大,卻有二手房指導價的功勞。

這一輪調控的核心,早已經非常清晰,那就是優先照顧剛需上車傢庭,顯然也同步照顧瞭剛需上車片區。

在3595個發佈瞭二手房指導價的小區裡:

佈吉信義荔景禦園指導價72000元/㎡,和龍華民治的星河傳奇一樣;

南灣鴻榮源尚峰是60300元/㎡,龍崗中心城的公園大地是60500元/㎡,這個價格全面高過寶安的“福松沙”,其中包括沙井標桿項目萬科翡麗郡和博林君瑞,以及去年入市的那批新盤。

換句話說,拋開成交價看:

同樣面積的房子,能從銀行裡貸款的額度幾乎是一樣的。

隻要金融去杠桿的大環境沒有變,隻要二手房指導價沒退出,“東熱西冷”的二手房市場就很難改變,在銀行系統的流動性也難大改。

而且,隨著未來交通的升級,比如14號線、21號線的開通,龍崗的贏面還在繼續加大。

這就是5分熟的好處。

大傢都關註新盤,先說整體數據:

7月,龍崗以7.24萬㎡的成交量位居各區第一,占全市成交的25.2%。

坪山區成交面積為4.13萬㎡,占全市成交的24.8%,位居第二。

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7月深圳各區新房成交量情況|數據來源:深圳中原研究中心

我們都知道,新房成交量的背後,更多是供應量在決定。

但是,龍崗、坪山成交量占到全市新房的5成。

即便供應量充足,放在兩年前,也未必敢想這個結果。

8月龍崗待售新盤清單一並奉上,4個都是百萬級綜合體大盤:

總建築面積都在150萬㎡以上;開發周期都超長,普遍在5-10年;都是住宅、公寓、商辦、酒店、購物中心全業態覆蓋;節奏一般也都是住宅最先入市,隨後是公寓,商業會在中後期亮相加持;5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

綜合體,尤其有一定商業體量的綜合體,最終決定價值的除瞭地段,就是運營。

對商業的運營,對產業的運營。

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和昌拾裡花都效果圖

和昌拾裡花都,總規劃建築面積160萬㎡,沿著地鐵3號線龍城廣場站和南聯站鋪開。

集團2003年起步於鄭州,2017年接手萊蒙資產加大灣區佈局,2019年總部遷至龍崗。

覆蓋商業、酒店、寫字樓和產業的資管運營,是和昌三大核心業務之一。

也是未來商業街區和寫字樓的保障。

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目前展示中心已經開放,住宅和公寓樣板房都可看。

戶型圖已經出來,送你。

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合正方洲,規劃總建面達180萬㎡,是早先著名的舊改巨無霸龍騰工業區二期,和地鐵3號線吉祥站無縫銜接。

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合正方洲除瞭地段優勢外,最大亮點有兩個:

一個是教育。

未來計劃建一所公立9年一貫制72班學校,整個片區的上學問題都能打包解決。

而且,新學校通常是名校。

另一個亮點是商業。

據傳合正方洲20萬㎡的商業,會引入華潤萬象系,片區的調性就會大有改觀。

目前,展示中心在建中,深圳書城有巡展。

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合正方洲現場圖

必須說,龍崗的商業,跟不上城市的升級。

萬科廣場、星河COCO PARK,填補日常需求的那一部分,但量級依然不能和“東部中心”匹配。

改善城市界面,提升城市氣質,滿足更豐富生活體驗的部分,在龍崗還沒有看到。

世茂深港國際中心的“深圳露臺”,有理由倍受期待。

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世茂深港國際中心深圳露臺效果圖

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人口、產業、交通

龍崗基本面向好

人口、產業、交通,簡單提供幾組數據,介紹下龍崗的基本面。

畢竟所有現在,結尾序曲。

首先是人口:

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深圳市統計局|深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報

過去10年,深圳增加瞭714萬人口,龍崗是唯一一個人口增加超過200萬的區。

過去10年,各區人口都在增長,但是龍崗人口在深圳的比重,提高瞭4.41個百分點,位居各區之首。

在人越來越金貴的未來,跑贏前半程就是好的基礎。

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深圳市統計局|深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報

人口的背後是產業。

生產總值過3000億的區裡,龍崗總量僅次於南山,增速最快。

這可是深圳的經濟龍頭在賽跑。

第二,龍崗產業總數量增速也都是第一。

在對產業越來越重視的未來,而且戰略新興產業增加值占GDP比重57.5%,這才是龍崗最重要的底牌。

具體的產業發展,詳見《龍崗區產業空間佈局規劃(2020-2025)》(公開征求意見稿) 。

文末二維碼進群,我發給你,一起看見龍崗更遠的未來。

為什麼總覺得深圳人沒有讀懂龍崗呢?

西線太閃耀,可能是一個原因。

3號線太慢又太長,可能也是一個原因。

福田出發,隨便就是20個站起步,地鐵坐出暈車的感覺。

是的,離買房人最近,感受最清晰的,是地鐵。

未來,在建的14號線、10號線延長線,包括已經開通的外環高速,都在大大改善這種情況。

《龍崗區綜合交通發展十四五規劃〈征求意見稿〉》裡,龍崗的目標是:

10 分鐘上高快速路;30 分鐘到達香港(口岸);45 分鐘到達市中心區、機場等主要樞紐;60 分鐘至臨深主要城市中心;90 分鐘至省城、珠江西岸。

在龍崗區綜合交通發展“十四五”規劃(征求意見稿)裡,五期軌道說法是:

積極爭取 10 號線東延、21 號線(前保-坪地)等納入軌網五期計劃早日啟動建設;優化 17、23、31、21、25、27、 10 號線東延等軌道線站位,加速完善全區軌網佈局。

5分熟的龍崗,好吃嗎?劇透:4大百萬級綜合體,8月住宅入場

龍崗區政府|龍崗區綜合交通發展“十四五”規劃(征求意見稿)

其中值得關註的是:

21號線,從坪地,穿過龍崗大運,過龍華、西麗、到前海。

當然還有已經在建的14號線。

而且未來龍崗城市建成區50%以上都在軌道站點800米以內。軌道上的龍崗,必然能跑更遠。

5分熟,最大的好處在於,不需要開鍋熱油,從零開始準備。

而是已經進入軌道,繼續努力,其餘的,交給時間就好瞭。

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

原定於8月9日出讓的深圳第二批集中供地計劃的22宗居住用地,全部中止出讓。

8月6日晚間,深圳公共資源交易中心發佈關於下周出讓宅地的土地使用權出讓補充公告,中止出讓22宗地塊。

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

補充公告顯示:

根據有關法律法規,深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)於2021年7月9日在《深圳特區報》發佈瞭《深圳市土地使用權出讓公告》(深土交告〔2021〕號,以下簡稱《出讓公告》),以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440305201001GB00131等二十二宗地的使用權。

現根據委托人通知,為穩妥推進我市第二批次居住用地集中掛牌交易組織工作,經研究決定,現中止上述宗地的掛牌出讓工作(詳見下表),具體出讓時間另行公告。

截止8月6日24時,已交納的競買(投標)保證金,深圳土地礦業權交易平臺將原路退回。

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

突發!原定於8月9日出讓的深圳22宗宅地,交易中止

據瞭解,深圳第二批集中供地計劃,分佈在前海1宗、南山區1宗、龍華區4宗、寶安區4宗、光明區5宗、龍崗區5宗、坪山區1宗、深汕特別合作區1宗。

原計劃出讓的22宗地,總土地面積約83.38萬㎡,總建築面積約279.92萬㎡,起始總價約421.98億元。

深圳通報“深房理”調查進展:5人被抓,涉及問題貸款10.64億

| 全文1925字,閱讀約需4分鐘

| 來源:深圳發佈

備受關註的“深房理”案件調查處理工作取得階段性進展。

近日,記者從“深房理”案件聯合調查處理工作組瞭解到,經初步查實,“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國傢機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外,部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。

目前,有關責任單位和人員已被依法依規啟動問責和處罰,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

目前,案件正在進一步調查處理中。深圳將堅決落實“房住不炒”定位,嚴厲打擊各類投機炒房行為及以炒房為目的的變相非法集資行為,對“深房理”案件將一查到底,嚴懲不貸,切實凈化市場環境,維護房地產市場秩序和金融管理秩序,維護人民群眾合法權益。

深圳通報“深房理”調查進展:5人被抓,涉及問題貸款10.64億

七部門聯合查處“深房理”案件

2021年4月初,網民公開舉報“深房理”違法違規炒房,引發社會廣泛關註。市住房和建設局、市公安局、市市場監督管理局、市地方金融監管局、市互聯網信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監局等七部門立即成立聯合調查處理工作組,迅速對舉報反映的“深房理”問題全面調查,嚴肅處理。

“深房理”在新浪微博上認證為“房產專傢”,其微博賬號關註量達146萬人,會員逾3000人。“深房理”公開宣揚“上班無用論”“人人皆可買房,直到財務自由”等吸引吸納會員,向會員承諾房產升值收益,重點炒作我市部分熱點樓盤。“深房理”違背公序良俗,教唆會員以“假結婚”的方式規避購房政策;以資金互助的名義,向不特定對象募集資金,並承諾保底,涉嫌非法集資。此外,還存在涉嫌騙取信貸資金、虛假廣告宣傳等多項違法違規行為。

深圳通報“深房理”調查進展:5人被抓,涉及問題貸款10.64億

已有5人涉嫌違法犯罪

被采取刑事強制措施

深圳銀保監局組織銀行開展全面排查和監管核查,已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國傢機關公文、提供虛假資料套取貸款,以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行為,共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別,問題貸款金額合計10.64億元,其中,涉及經營貸3.80億元。

對於已查實的問題貸款,深圳銀保監局已責成相關銀行提前收回。對於涉嫌違規的銀行和責任人員,已依法啟動行政處罰程序。通過定期滾動排查和監督檢查,進一步壓實銀行涉房貸款實質審查責任,嚴防信貸資金違規流入房地產領域。

市地方金融監管局對小貸行業、融擔行業開展瞭涉房貸款、擔保業務排查,下發監管通知,要求小貸、融擔公司加強業務審核,依法合規經營。重點約談瞭14傢小貸、融擔公司,對6傢公司開展瞭現場檢查,並對6傢公司下發瞭監管函,要求其暫停涉房等違規業務,按期整改。

對於“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關人員,目前公安機關已依法逮捕2人,刑事拘留3人。案件正在進一步偵辦中。

市地方金融監管局聯合深圳銀保監局、人民銀行深圳市中心支行、市住房和建設局等部門就“深房理”涉嫌非法集資開展現場調查,後續將依法依規推進處置和處罰工作。

據市市場監管局介紹,“深房理”在新浪微博和微信公眾號等,發佈虛假廣告、虛構買房案例,以不實宣傳吸引會員,違反瞭《中華人民共和國廣告法》的相關規定,嚴重違背中央“房住不炒”精神 ,且造成極其嚴重的社會影響,該局依法對其處以200萬元罰款的頂格處罰,目前該項行政處罰已執行完畢。

深圳市稅務局介紹,目前已對“深房理”立案檢查,經查存在隱瞞收入涉嫌偷逃稅款問題。稅務稽查部門致力於維護市場經濟秩序,優化營商環境,將依法依規嚴厲查處“深房理”偷逃稅款的違法行為。

深圳通報“深房理”調查進展:5人被抓,涉及問題貸款10.64億

44名中介為違規炒房提供便利

被納入“黑名單”

市住房和建設局介紹,現已查明“深房理”案件中有119人參與房產代持或眾籌,按照規定,對上述人員3年內停止其在我市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。

“深房理”會員中有44人為我市持牌房地產中介人員,市住房和建設局已采取停止網簽權限、納入行業黑名單等措施。

金融監管部門已梳理出協助違規套取信貸資金的中介機構和人員名單,將其列入銀行限制合作名單。同時,加強聯合懲戒,將企業和個人提供虛假申貸資料、違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統或失信聯合懲戒機制。

“深房理”案件聯合調查工作組表示,目前,調查處理工作仍在進行中。深圳市將始終堅持“房住不炒”定位,堅決打擊各類投機炒房行為,不斷優化房地產市場調控措施,著力解決好大城市住房突出問題,並以“深房理”查處為契機,不斷完善相關監管細則,促進房地產市場和金融市場平穩健康發展,維護市民群眾合法權益。

“深房理”案件聯合調查工作組提醒市民,要自覺遵守法律法規,提高風險防范意識,對參與眾籌買房、代持買房等風險保持足夠警惕,應清楚 “保本高收益”就是金融詐騙,市民群眾應始終保持理性,警惕和防范房地產領域非法集資活動,保護個人財產免受侵害。

官方通報:深圳21.55億經營貸違規流入樓市

| 來源:深圳發佈

8月7日,深圳官方通報經營貸違規流入樓市情況。

記者從深圳金融監管部門獲悉,針對信貸資金違規流入房地產領域問題,深圳金融監管部門迅速反應,在全國率先開展專項整治,經過多輪滾動排查和監管核查,截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。對排查中發現的信貸資金違規流入房地產領域問題,已督促銀行認真落實整改,限期收回問題貸款;對存在違規行為的銀行和責任人員,已依法啟動行政處罰程序。

在深圳市委市政府的領導下,深圳金融監管部門始終堅持“房住不炒”定位,堅決貫徹落實國傢房地產調控政策和銀保監會工作要求,持續強化房地產信貸監管和經營貸規范整治,嚴防信貸資金違規流入房地產領域。

2020年4月,針對我市經營貸輿情,深圳金融監管部門第一時間牽頭成立工作組,在全國率先開展專項整治,出臺六方面17條監管要求,緊急部署轄內銀行開展經營貸業務排查。2020年4月底,針對緊急排查發現的問題,責令銀行立查立改,提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規流入房地產領域貸款。

深圳金融監管部門始終保持房地產信貸嚴監管的高壓態勢。先後發佈《關於進一步加強房地產相關貸款管理的通知》《關於督促銀行機構嚴格落實監管要求加強房地產貸款風險管理的通知》等文件。在非現場監測方面,建立涉房信貸季度滾動排查機制。在現場檢查方面,將房地產信貸政策執行情況和信貸資金流向作為現場檢查的必查重點,不斷強化對借款主體資質、經營背景以及貸款流向的督導檢查,做實投訴舉報核查,及時通報違規案例。在行政處罰方面,繼2020年和今年初就涉房貸款違規問題對相關機構和責任人實施行政處罰後,近期再次發佈行政處罰信息,對相關機構和責任人合計處罰1224.51萬元,其中大部分為涉及房地產信貸領域的違法違規行為。

今年3月下旬,銀保監會、住房和城鄉建設部、中國人民銀行等三部委聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》後,深圳金融監管部門聯合市住房建設局,立即部署轄內銀行開展專項排查,派出檢查組對部分銀行進行現場核查,並將媒體曝光的“深房理”違規線索納入其中。

經過多輪滾動排查和監管核查,截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。核查還發現,一些銀行存在貸前資料審核把關不嚴、資金流向監控不到位問題;部分借款人存在虛構經營背景,套取經營性貸款並挪用於購房的行為;另有部分中介機構和個人存在提供過橋資金、協助編造虛假資料、規避資金流向監控等行為,手法隱蔽且不斷翻新,給核查工作造成一定困難。

據悉,針對排查中發現的信貸資金違規流入房地產領域問題,深圳金融監管部門已督促銀行認真落實整改,限期收回問題貸款,建立問題臺賬,逐項對賬銷號,舉一反三,堵塞信貸管理漏洞,確保經營用途貸款真正用於支持實體經濟。對存在違規行為的銀行和責任人員,已依法啟動行政處罰程序。對查實的提供虛假資料的借款人,以及協助違規套取經營用途貸款的中介機構,將會同相關部門予以通報,列入銀行禁止合作黑名單,或納入失信聯合懲戒機制和征信系統予以懲戒。

深圳金融監管部門表示,下一步,將繼續堅決貫徹黨中央、國務院有關決策部署和三部委工作要求,持續保持強監管嚴問責的高壓態勢不放松,抓實抓細滾動排查和問題整改,嚴肅查處違法違規行為,堅決防止信貸資金違規流入房地產領域。同時,積極配合相關部門嚴厲打擊不法組織和中介機構,警戒失信個人,凈化市場環境,全力保障深圳房地產市場平穩健康發展。

深圳金融監管部門提醒廣大金融消費者,要警惕炒房組織和不良中介的誤導,通過正規渠道合法誠信申請貸款,嚴格按照合同用途使用貸款,避免留下不良記錄或遭受不必要的經濟損失。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

| 全文1460字,閱讀約需3分鐘

「開發商請客,購房者買單」的劇情又重演瞭。

近日,坪山深城投中城花園71戶業主被投訴在裝修時涉嫌違建,占用公共空間,或面臨限制房產交易等處罰。

@深圳買房計劃 深扒瞭一下發現,事情並沒有那麼簡單。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

71戶業主被爆違建

入戶門外擴占用公共空間3㎡

江迪(化名)是71名業主之一。

8月初,江迪在「深圳論壇」發佈《深城投中城花園參照樣板房裝修被判定違建》的帖子。

在帖子中,他表示,2019年3月,經過多次看房,並且銷售多次承諾可以跟樣板間一樣結構裝修之後,“花瞭三代人的積蓄買瞭一套深城投中城花園92㎡的房子”。

今年1月交樓時,“我們也反復和開發商及物業確認,入戶門可以自行外拓出去,才收瞭樓。”

3月,江迪開始裝修,“一把門拆瞭,(小區)物業、坪山土監(坪山區規劃土地監察局)就上門瞭。”

“我們十分不解,為什麼花瞭幾代人心血買的房子,突然被判定為違建?為什麼當時的樣板房可以通過驗收並一直存在?”江迪在帖子裡寫道。

@深圳買房計劃 在房地產服務平臺“深圳樂居”官網找到深城投中城花園2棟A座92㎡戶型圖。

戶型圖上寫著“私享專梯入戶”的宣傳語,並有手動調整戶型圖的痕跡,把入戶門外移到電梯廳的位置,多出玄關的空間,但未能確定是何人修改。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

深城投中城花園92㎡戶型圖|圖片來源:深圳樂居

在江迪發帖之前,今年7月中旬,曾有網友在「深圳論壇」發佈標題為《坪山區深城投中城花園小區違建遍地開花,為什麼違法行為沒人管?》的帖子。

該網友稱,深城投中城花園自收房以來不斷有業主違建,占用小區公共走廊作為“私人領地”,坪山區規劃土地監察局雖幾次來小區執法,卻收效甚微,部分停工的違建工地又開始工作。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

正在擴建的入戶門|圖片來源:深圳論壇

7月底,坪山區規劃土地監察局回復該網友稱:自2021年3月起就接到相關投訴,排查發現,深城投中城花園2棟、5棟、6棟共計71戶涉及入戶門外擴違法行為,外擴占用公共空間約3㎡。

4月到7月,坪山區規劃土地監察局陸續下發《限期改正通知書》並多次向違建當事人進行政策宣講,已有42戶完成整改且恢復原狀,剩餘29戶未整改的將按照法律程序進行查處。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

坪山區規劃土地監察局工作人員在深城投中城花園張貼相關文書|圖片來源:深圳論壇

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

贈送陽臺變“違建”

開發商請客,購房者買單?

事實上,深城投中城花園的違建問題,可能遠不止入戶門外擴這麼簡單。

在《坪山區深城投中城花園小區違建遍地開花,為什麼違法行為沒人管?》這篇帖子下面,一名網友留言稱,“請嚴查中城花園花池違建問題”。

@深圳買房計劃 查看深城投中城花園多張戶型圖發現,大部分戶型都額外配置瞭一個方方正正的“陽臺”。

比如,95㎡戶型,原始格局是2廳2房2衛,但客廳和主臥之間設計瞭一個開間2.6米的陽臺。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

深城投中城花園95㎡戶型圖|圖片來源:深圳樂居

一位不願具名的從業者表示,這個開間2.6米的大陽臺,一般會通過搭板改造成房間。否則,在坪山95㎡隻有2個房間的房子,哪個剛需會買?

房價高企,“贈送面積”就變成瞭開發商的一種促銷手段——盡量多設計一些可以讓業主利用,但又不計入銷售面積或者隻計算一半面積的居住空間,提高得房率。

包括但不限於,全贈送的飄窗,半贈送的陽臺。

但是,近來暴露的情況是,開發商賣房時,作出的隻是口頭承諾,並沒有白紙黑字寫進合同裡,需要搭板的空間,通常在交樓後由業主自行施工。

根據《深圳市城市規劃條例》第五十條的有關規定,在城市規劃區內新建、擴建、改建建設工程,應向市規劃主管部門或其派出機構領取《建設工程規劃許可證》。對未取得相關證照進行建設的,屬於違法建築。

一位建築行業從業者也表示,“工程驗收是按規劃報批的藍圖來驗收,當時的圖紙上是怎麼畫的就應該以什麼標準驗收,而後期改造的施工白圖,在政府看來就是加建違建。”

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

來源:《深圳市城市規劃條例》

換句話說,買房時開發商說請客,收房時再加建就變成瞭購房者買單。

參考過往經驗,比如曾“名噪一時”的福田筆架山公館,因為違法搭建,被執法部門作出限制此類住戶房產權利的轉移、抵押、登記的決定。

江迪的帖子透露,深城投中城花園已有業主收到限制產權交易的通知。

“贈送”變“違建”?深圳71名業主被鄰居舉報瞭

坪山另一涉嫌違建樓盤收到限期改正通知書

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

深圳原定於8月9日出讓的22宗宅地,臨時被中止交易。

外界期待的土拍大戰雖然沒有如期上演,但我們從20宗宅地(觀瀾、西麗地塊要求建成租賃住房)的出讓信息可以看到,官方已經給各區域未來2-3年的新房定好瞭價格。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

以龍華為例,龍華這次拿出瞭4宗宅地,其中可建普通商品房的3塊地都在民治。

3塊地,限價最低的是A806-0394地塊,7.52萬/㎡;最貴的是A811-0344地塊,限價8.5萬/㎡。

以上的價格,都是毛坯房的售價。

價格,總要對比著看。

去年10月民治出讓的宅地A808-0020,毛坯限價6.72萬/㎡,中海拿瞭。

等瞭近一年,A808-0020地塊上建起的中海明德裡,預計今年三季度就能賣。

這將是民治被納入到都市核心區後,區域內首個入市的新盤。

實際上,都市核心區擴容後,留給我們的思考題是,我們需要怎樣的房子?

而中海明德裡這個新盤,又值不值得買?

梳理之後,我發現瞭三大關鍵詞。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

關鍵詞①

都市核心區

買房跟著規劃走,是深圳人多年被樓市教育的結果。

在深圳“十四五”規劃裡,提到瞭兩個“擴容”:一個是推動前海合作區擴區;另一個是深圳都市核心區擴容提質。

都市核心區擴容,對深圳而言,是一場城市內部的調整和升級。

在中國城市經濟專傢委員會副主任宋丁看來,擴容後的都市核心區,更能滿足深圳與都市圈和大灣區實施戰略互動、共享並發揮輻射、帶動作用的客觀需要。

龍華的民治,是這次都市核心區擴容的8個板塊之一,將規劃建設成“產城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利的現代化新城”。

即便跟其餘7個板塊相比,民治也有足夠的閃光點:這是福田往北的第一站,轄區內還擁有深圳北站國際商務區。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲北站國際商務區效果圖 | 深圳龍華融媒發佈

幾組數據,讓你對深圳北站國際商務區有個概念:

· 占地約6.1平方公裡,建設體量跟福田中心區不相上下,規劃建設超千萬平方米建築面積;

· 投資2000億規劃,從2015年至今已累計完成投資超1300億,預計未來產值超2000億元;

· 規劃有60多棟寫字樓,計劃引入約5-7個城市商業綜合體、20-30傢總部企業和上市公司,容納25萬高端就業人才。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲北站國際商務區現狀 | 深圳市規劃和自然資源局

2019年9月,深圳官宣深圳高鐵總部落戶北站國際商務區,建成初期(5年內)將為深圳帶來至少1400億元的產業集群。

確定的產業導入,本身就是片區的底氣。

而更與中海明德裡關系密切的是,一路之隔的華南物流園已確定納入到北站國際商務區的統籌規劃建設中,目前正在開展片區交通優化和規劃提升。

未來,隨著北站國際商務區的逐漸成型,民治還會有更大的想象空間。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

關鍵詞②

限價新盤

事實上,在未被納入核心區之前,龍華民治的價值已經被看見,並反映在房價上。

攤開龍華的地圖來看,民治,一直是龍華價格最高的區域。

龍華首個10萬+的豪宅新盤,就在民治。

再梳理近兩年民治入市的新盤,會發現這個區域的毛坯進場價都到瞭7字頭,而且還常年缺貨。

未來會是怎樣的光景?

從深圳第二批集中供地的出讓信息就看到,官方給民治新房定好的價格,毛坯最低7.52萬/㎡。

如果覺得看兩三年後太遠,再來看上半年民治入市的新盤,毛坯均價7.08萬/㎡。而中海明德裡周邊的二手房價格也到瞭7-9萬/㎡。

對比之下,作為民治限價新盤,中海明德裡的價格,香不香?

買房要看價格,配套也不能跑輸。

眾多配套裡,我們通常建議把交通、教育和商業排在前三,當然,根據購房者的需求不同,排序也有所不同。

◎交通

如果開車出行,會驚喜地發現,中海明德裡周邊的地面交通十分便捷。

項目坐享一橫三縱4條快速路(南坪快速、梅觀高速、坂銀通道、新彩通道),快速路網輻射南山、福田、羅湖、龍崗坂田等區域。

尤其是,項目距離梅觀高速入口約200米,經梅觀路轉彩田路,不堵車的情況下,車程約15-20分鐘就可以直達福田CBD。

約2公裡范圍內,項目坐擁兩個地鐵站,到5號線民治站的直線距離約1公裡,到5、10號線換乘站五和站直線約1.4公裡。

◎教育

每年3、4月份的學位申請大戰,點燃瞭深圳傢長們的焦慮情緒。

教育配套,是很多傢庭在做買房決策時的第一個考慮因素。

項目自身配建有12班制的幼兒園,九年一貫制的華南實驗學校就在傢門口,距離中海明德裡約50米。

這是一所以“未來學校”為發展目標的公辦學校,初步構建瞭以物流啟蒙、戶外森林、遊戲學堂、奧林匹克為核心的課程體系。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲華南實驗學校 | 來源:華南實驗學校官微

入住明德裡之後,傢長們甚至可以從陽臺就看到孩子走去學校的身影。

◎商業

商業配套也足夠豐富。

距離項目最近的是建面約8萬㎡的8號倉,隻有一路之隔。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲8號倉

以中海明德裡為圓心,周邊還有星河COCO Park、星河COCO City、深圳北站商圈、紅山6979、壹方天地等多個商業體。

看電影、健身、吃飯小聚,甚至是買買買,在這裡都能得到滿足。

◎文體配套

如果說,以上3點是買房標配,文體配套就是加分項。

周末帶著孩子去文化館、老人飯後散散步,都有好去處。

據瞭解,選址於民治的展覽館、演藝館、深圳市第二圖書館、美術館、深圳市文化新館(規劃中)等正陸續兌現。

距離項目約700米,還規劃有民治體育公園(在建),占地約3.7萬㎡;5公裡范圍內還有黃金山公園、雅寶山體公園、白石龍音樂主題公園等,遛彎兒不單調。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲民治體育公園效果圖

此外,醫療配套也在補齊,民治區域內的新華醫院和深圳市第二兒童醫院正在建。

其中,第二兒童醫院距離中海明德裡約1公裡,建成後將成為深圳市單體最大的三甲兒童專科醫院,設計總床位規模1500張,預計2023年竣工。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

關鍵詞③

“工科生”制造

如果說,坐擁醇熟的外部配套,是因為中海擇址的眼光獨到;

那麼,產品的打造,更體現中海在行業內出瞭名的“工科生”思維。

所謂地產工科生,就是對建築品質和細節有著近乎偏執的堅持。

“去做吧,像從來沒有打造過標桿一樣。”聽說,這是中海人的口頭禪,側面也反映瞭中海對於產品的打磨,一直在追求極致。

這種追求,從中海進入深圳至今,未曾改變。

1988年,中海進入深圳,在羅湖開發瞭第一個住宅項目:海富花園。

33載時光裡,中海在深圳先後開發約40個項目,多達4.4萬個傢庭選擇成為中海的業主。

去年,中海在深圳4盤齊發:光明中海寰宇時代、龍華中海匯德理、龍崗中海陽光橡樹園、坪山中海萬錦熙岸華庭。

這4個住宅盤入市之時,市場熱度驚人,也一再印證瞭中海的品牌力。

中海明德裡,是中海在龍華民治的第三個項目,前兩個項目中海錦城、中海匯德理,不是見證瞭民治繁華崛起,就是坐擁繁華之中。

中海明德裡,一如既往註入瞭中海的產品力。

亮點實在太多太多,公區設計和產品戶型的打造,隻要細看其中細節,都會發現驚喜。

社區園林

中海明德裡的園林設計讓人眼前一亮。

畢竟,在近兩年限價的新房市場裡,不少項目為瞭壓縮成本,幾乎都放棄瞭對園林的斟酌。

少有像中海明德裡這樣,願意傾註心思構建有都市人文主題故事的全齡園林,照顧到傢庭每一位成員的需求。

會客、靜讀、下棋、慢跑,樓下就是休閑小天地。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲園林入口

◎全齡兒童活動區

項目打造瞭主題IP形象的“七彩文具盒”立體兒童活動區,規劃有攀爬活動區、休閑活動區和看護活動區,能滿足0-12歲兒童的玩樂需求。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲兒童活動區

◎雲朵戲水池

為瞭解放兒童親水的天性,中海明德裡還特地打造瞭一個趣味兒童泳池,為孩子們提供一個可以跟小夥伴一起戲水的地方。

不同於過往泳池的單一功能,雲朵戲水池全年將打造多個泳池主題活動,為傢長跟孩子提供更多彩的戶外活動。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲雲朵泳池

◎晨曦書屋

除瞭動態的活動區,項目還規劃有晨曦書屋,書屋分為上下兩層,一層是會客大廳,與陽光草坪相連;二層是戶外遊戲露營場地。

無論是孩子,還是大人,在這裡都可以享受屬於自己的鄰裡社交圈子。

◎林蔭臺地和口袋花園

中海明德裡秉持著“一步一景,四季如畫”的理念打造瞭林蔭臺地和口袋花園。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

喬木、觀花、觀果類植物互相搭配,四季都有奇景,綠樹成蔭,繁花似錦。

漫步其中,讓傢成為穿越花園後的抵達。

◎環遊康氧跑道

小區內還有一條約200m環遊康養跑道,飯後換上運動裝,帶著孩子慢跑,運動之餘還可以享受親子時光。

科技生活

除瞭公區的打造,在軟件上,中海明德裡將科技註入到生活裡,在全域交通、社區安全、智能傢居方面都運用瞭智慧生活社區理念。

◎全域交通

人行無感通行,設置人臉識別、刷卡識別,到達單元門口無感通行。在車輛無感通行中,設置業主車輛無感通行,更科技、更人性化。

◎社區安全

設置信息發佈、緊急報警系統、安全出行的天使之眼追蹤、高空拋物監測等。

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◎智能傢居

三星電子門鎖、可視對講系統等,讓傢更安全。

戶型設計

戶型設計,最能看出一個項目對傢的暢想和期待。

據瞭解,中海明德裡將推出建面約83-113㎡的3-4房,這也是目前深圳市場上的主要戶型需求,一共665套房。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

▲中海明德裡平面圖

83㎡3房2廳1衛,四開間采光,全傢同住陽光房。

而97㎡的3房則更為從容,三開間采光,客廳尺度足夠,給傢庭成員更自在的互動空間。

4房或許更能滿足二孩甚至是三孩傢庭,中海明德裡的113㎡戶型,裝得下一傢人的生活。

一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

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一場席卷深圳的城市升級:都市核心區內,需要怎樣的房子?

戶型圖

對於中海明德裡,我說得再多,不如你到現場瞭解。

目前中海明德裡城市展廳已經開放,在4號線上塘地鐵站B出口。

據瞭解,項目樣板房也即將開放。

感興趣的朋友不妨去看看。